二手房私下交易风险多 六大事项需注意

今天学习一点二手房交易常识

  市民赵强100平方米的房产被好友钱某以19万元的价格买下。当时钱某交了2万元定金给赵强,并口头协议,一个月后赵强为钱某办产权证(房产证)。但钱某到赵强的周围邻居处一打听,方知赵某的房子没有房产证。因为该房产开发商将其基础材料遗失,房产证很难办理。钱某当即向赵强索要2万元定金,双方发生了争执。

  据业内人士介绍,一些买二手房的人认为,到交易场所办理转让手续,既麻烦又花交易手续费,而交易双方都是熟人或间接是朋友,不会出问题,所以宁愿选择私下交易,而没有考虑交易过程中可能出现的问题。

  对此,房管部门提醒买二手房者应注意以下六点:

  一、买房前,首先要详细了解二手房的情况,弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。

  二、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

  三、在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。

  四、要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

  五、了解物业管理、保安装备、小区环境,水、电、供暖的情况也非常重要。

  六、要考察好房屋周围有无污染源,如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。

  购房者在通过中介购房时,也要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准,是否取得执业资质。如果一切都考察好,感到万无一失,确定要购买时,一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续,按国家规定交纳各种交易费。一手交钱,一手办证,领取政府颁发的产权证。只有这样,住进去才能后顾无忧。

  注:本信息仅代表专家个人观点仅供参考,据此投资风险自负。




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